Je besluit je huis te verkopen. Spannend, maar ook ingewikkeld. Want hoe pak je dat slim aan? Wat moet je wel doen. En vooral: wat moet je vermijden? In de praktijk zien we dat veel huiseigenaren dezelfde fouten maken. Zonde, want het kost tijd, geld en vooral rust. In deze blog zetten we de meest gemaakte missers op een rij.
1. Je huis te hoog prijzen
De grootste valkuil? Denk dat je woning meer waard is dan de markt aangeeft. Natuurlijk heb je er veel liefde en werk in gestoken. Natuurlijk heb je de nieuwe badkamer zelf uitgezocht. Maar kopers kijken met een andere bril.
Een te hoge vraagprijs schrikt af. Je huis blijft te lang op Funda staan, zakt in de zoekresultaten en krijgt een ‘moeilijke verkoop’-imago. En dan moet je alsnog zakken, vaak verder dan wanneer je direct realistisch had ingezet.
2. Emoties laten overheersen
Een huis is meer dan stenen. Maar kopers zien geen sentiment, die zoeken ruimte, licht, mogelijkheden. Als je tijdens bezichtigingen te aanwezig bent, de koper persoonlijk aanspreekt of emotioneel reageert op een lager bod, kan dat afschrikken. Verkoop vraagt afstand. Niet emotioneel, maar zakelijk. Dat is lastig. Maar wél essentieel.
3. Slechte presentatie van de woning
Slechte foto’s, rommelige ruimtes of een onverzorgde tuin? Daarmee jaag je potentiële kopers zo weer weg. En nee, dat betekent niet dat je een interieurstylist hoeft in te huren of alles wit moet schilderen. Maar een opgeruimd, fris huis met goede foto’s maakt wél het verschil. Zorg ook dat je huis schoon is bij bezichtigingen. Geurtjes, rommel of persoonlijke spullen leiden af van wat echt telt: de woning zelf.
4. Geen duidelijke strategie of planning
“Laten we het gewoon proberen en zien wat er gebeurt.” Dat is zelden een goed plan. Zonder strategie kun je de plank flink missen. Bijvoorbeeld door verkeerde timing (denk aan vakantieperiodes of dalende markten) of een onduidelijke communicatie met je makelaar.
Ook vergeten veel mensen vooraf al na te denken over wat ze willen ná de verkoop. Waar ga je heen? Heb je al zicht op een nieuw huis of tijdelijke woonruimte?
5. Vergeten naar juridische en financiële zaken te kijken
Weinig verkopers verdiepen zich op tijd in de ‘papieren kant’ van het verhaal. Denk aan:
- De hypotheek die nog loopt
- Erfpacht of appartementsrechten
- Een VvE met achterstallig onderhoud
- Geen energielabel (sinds 2021 verplicht)
Een koper of notaris die daar tijdens het proces op stuit, kan afhaken. Of erger: je loopt vertraging op vlak voor de overdracht.
6. Te afhankelijk zijn van de koper
Veel mensen gaan akkoord met een koper ‘onder voorbehoud van financiering’. Logisch, want dat is gebruikelijk. Maar soms duurt het weken of zelfs maanden voordat duidelijk is of de financiering doorgaat. In die tijd kun je het huis niet aan iemand anders verkopen. Komt er uiteindelijk een afwijzing? Dan begin je weer van voren af aan. En dat frustreert.
7. Denken dat je het alleen moet doen
Je huis verkopen is intensief. Je regelt bezichtigingen, onderhandelt, schakelt met notarissen en blijft ondertussen ook nog werken, leven, verhuizen. Veel mensen onderschatten hoe zwaar en tijdrovend dat is. Zeker als er ook nog emotionele ballast is, zoals bij een scheiding, overlijden of verhuizing naar een zorginstelling. Gelukkig zijn er alternatieven waarbij je het niet alleen hoeft te doen.
Voor als je snel en zorgeloos wilt verkopen
Wil je je huis verkopen zonder het risico van eindeloze bezichtigingen, afhakende kopers of onduidelijke trajecten? Dan is directe verkoop aan Zoons Vastgoed misschien iets voor jou.
Wij kopen woningen in heel Nederland, ook als er achterstallig onderhoud is, als het huis al even te koop staat of als je snel moet schakelen. Binnen 24 uur ontvang je een vrijblijvend bod.
Veelgestelde vragen over fouten bij woningverkoop
Wat als ik mijn woning te duur op de markt zet?
Dan loop je kijkers mis. Je trekt minder geïnteresseerden aan en moet later waarschijnlijk alsnog zakken met de prijs. Beter is om direct realistisch te prijzen, zodat je sneller verkoopt.
Hoe belangrijk zijn goede foto’s echt?
Heel belangrijk. Online presentatie is je eerste indruk. Slechte foto’s kunnen ervoor zorgen dat kopers je woning niet eens willen bezichtigen.
Is het slim om te verkopen aan iemand onder voorbehoud van financiering?
Niet per se onverstandig, maar het brengt wel risico’s met zich mee. Komt de financiering niet rond? Dan verlies je tijd. Verkoop aan een partij zonder voorbehoud, zoals Zoons, is een stuk zekerder.
Kan ik mijn woning ook verkopen zonder makelaar?
Ja, dat kan. Bij Zoons Vastgoed doe je dat eenvoudig en zonder rompslomp. Wij kopen direct, waardoor je alle tussenstappen kunt overslaan.
Vermijd gedoe. Verkoop slim.
Een woning verkopen hoeft geen marathon te zijn. Geen stress, geen eindeloze onzekerheid, geen onnodige fouten. Bij Zoons Vastgoed begrijpen we dat je gewoon door wilt. Daarom kopen we woningen zoals ze zijn. Snel, eerlijk en zonder kleine lettertjes. Zo voorkom je fouten, gedoe en vertraging. Neem vandaag nog een bod aan. En verkoop zoals het ook kan: makkelijk, duidelijk en zonder omweg.
